Документы, которые необходимо взять с собой на сделку с недвижимостью

Покупка недвижимости — важный и ответственный шаг. 1 комнатные квартиры в Йошкар-Оле в последние 2 года пользуются повышенным спросом.

Чтобы сделка была совершена в срок и в регистрации не было отказано, необходимо собрать пакет документов и убедиться, что они соответствуют требованиям Росреестра.

И продавец, и покупатель недвижимости должны убедиться, что все документы, относящиеся к недвижимости, в порядке. Если вы покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. Если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, вам придется самостоятельно проверить список документов, необходимых для сделки с недвижимостью. В качестве альтернативы вы можете поручить это агенту по недвижимости.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, вам понадобятся

• Выписка из Единого реестра юридических лиц, где указано, кто и на основании каких документов владеет недвижимостью, можно ли ее продать, а точнее, свободна ли она от залогов и арестов. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение одного месяца.
• Правоустанавливающий документ — это документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. К ним относятся договоры купли-продажи, дарственные, пенсионные, свидетельства о наследовании и приватизации. Если вы потеряли этот документ, вы можете восстановить его в ЗАГСе или нотариальной конторе.
• Справка из компании по управлению недвижимостью или выписка из домовой книги. В этом документе указаны имена всех зарегистрированных в квартире или доме людей, а также то, могут ли они продолжать проживать в ней после продажи недвижимости. Такая ситуация может возникнуть, если жилец отказывается от приватизации.
• Паспорта всех лиц, участвующих в сделке. Они должны быть предъявлены при регистрации.

Задача покупателя — убедиться, что супруг (нынешний или бывший), который стал владельцем недвижимости, не возражает против продажи. Согласно закону, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругу в равной степени, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.

• Если собственники состояли в браке и впоследствии развелись, перед разводом необходимо составить судебное постановление или брачный договор о разделе имущества. Убедитесь в отсутствии претензий со стороны бывшего или нынешнего супруга, иначе половину приобретенного имущества придется вернуть. Исключение составляют случаи, когда вы унаследовали имущество.
• Разрешение от опекуна. Если в сделке участвует ребенок, этот документ необходим.
• Подписанный контракт и акт передачи. Договор обычно подписывается после заселения и подается в регистрационный орган вместе с другими документами.
• Квитанции об уплате установленных законом налогов. Если и продавец, и покупатель не оплатили государственный налог, документы возвращаются без рассмотрения. То же самое происходит, если была уплачена часть суммы. Недостающая сумма возвращается по заявлению, и стороны сделки должны произвести новый платеж в соответствии с законом.

Требуются ли дополнительные документы

Собрав необходимые документы из списка, нужно проверить их действительность и соответствие всем указанным данным. Если у регистратора возникнут сомнения, он может запросить дополнительные данные. Обычно это касается документов, по которым можно проследить связь между объектом и его владельцем. Если имя, указанное в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, отличается от имени, указанного в паспорте, будет запрошено свидетельство о браке или разводе.

Важно. Если владелец продает долю в общей собственности, то в число необходимых документов входит отказ от права залога владельца другой доли. Это оформляется в нотариальной конторе. Однако есть и другой вариант. Все собственники могут посетить сделку и написать отказ от права собственности своим почерком в присутствии регистратора. Эта процедура также разрешена.

К дополнительным документам относятся:

• Технический паспорт объекта недвижимости.

Технический паспорт не требуется для сделок без участия кредитного учреждения. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, вы можете зарегистрировать сделку без него. Однако, прежде чем решиться на покупку, необходимо знать, что делать. Незаконные модификации могут привести к серьезным проблемам. Технические паспорта можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Поскольку документ не имеет срока действия, его можно использовать, если у владельца есть паспорт. В паспорте указана планировка квартиры или дома, что позволяет легко определить, проводил ли предыдущий владелец какие-либо перепланировки и насколько они законны.

Согласие супруга на сделку. Этот документ необходим, если недвижимость была приобретена в период брака. Он составляется нотариусом.

Важно. Если недвижимость была зарегистрирована до 1999 года, то сделка проводится в Бюро технической инвентаризации. Для того чтобы продать недвижимость, необходимо свидетельство о праве собственности на нее.

Что будет, если комплект документов окажется неполным?

Специалист МФЦ или Росреестра не откажет в приеме документов, даже если пакет неполный. Если покупатель и продавец обратятся в агентство для регистрации сделки с недвижимостью, документы будут приняты. Однако покупка не состоится, пока не будут принесены недостающие документы. Продавец информируется о том, чего не хватает для заключения сделки, и назначается срок сдачи справок и актов.

Как узнать, какие документы требуются в конкретном случае.

Во время приема документов специалист МФЦ не будет проверять, каких документов не хватает. К тому времени, когда другой специалист, ответственный за регистрацию, проверит документы, сделка может быть уже приостановлена. Это значительно отодвигает срок продажи недвижимости, поэтому сторонам следует уделить особое внимание подготовке к регистрации. Полный перечень документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью в Москве и других городах России, можно посмотреть на портале Росреестра или позвонить на горячую линию службы.

Если в документах есть ошибки

Регистрация также будет приостановлена, если в документах допущена ошибка. Это может быть связано с неправильным названием улицы или неверными инициалами владельца. Эти ошибки относятся к техническим ошибкам, которые следует найти и исправить до начала сделки. Важно проверить точность категории земли, кадастрового номера, площади и границ. Поправки к закону также могут привести к фактическим ошибкам. Например, категория «земли поселений» больше не существует.

Технические ошибки будут исправлены в течение трех дней в Росреестре.

Пример: дом находится по адресу улица 50 лет Октября, но в свидетельстве о праве собственности указано улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделка приостанавливается, а документы возвращаются владельцу для исправления. Договор купли-продажи также придется переделать.

Подача документов на регистрацию

Подготовленный комплект документов подается на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец должны лично присутствовать на сделке. Есть возможность направить представителя с нотариальной доверенностью. В качестве альтернативы, сделки могут быть зарегистрированы в электронном виде с использованием электронных подписей на бланке заявления или на сайте. Этот способ используется при покупке недвижимости в других городах или просто для экономии времени. Прежде чем отправиться на регистрацию, внимательно изучите все документы, проверьте требования законодательства и продумайте порядок оплаты. Таким образом, сделка пройдет гладко, а регистрация не займет много времени.